Với một quỹ đất xây dựng hạn chế, biệt thự mini là thiết kế mang đến nhiều ưu điểm vượt trội, mang đến không gian sống thoải mái, tiện nghi và đẳng cấp cho gia đình. Để sở hữu một căn biệt thự mini ưng ý, gia chủ cần nắm bắt các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự mini và các giải pháp tối ưu chi phí xây dựng dưới đây.
>> Xem thêm: 300+ Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng sân vườn đẹp hiện đại, đa dạng phong cách
Nội dung chính trong bài
1. Chi phí xây nhà biệt thự mini hiện mất bao nhiêu tiền?
Biệt thự mini được các gia chủ hiện nay hiện nay rất yêu thích bởi sự tiện nghi, sang trọng, không gian sống trong lành và chi phí xây dựng phải chăng.
1.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự mini
Để tính toán chi phí xây nhà biệt thự mini, gia chủ cần xem xét các yếu tố sau:
- Diện tích và quy mô xây dựng
Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Quy mô xây dựng càng phức tạp , nhà ở có nhiều công năng, đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu & nhân lực thi công thì chi phí xây dựng càng cao.
- Kiến trúc và thiết kế
Phong cách kiến trúc và thiết kế là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà biệt thự mini. Với phong cách thiết kế hiện đại ít chi tiết phức tạp, giá thiết kế biệt thự thường thấp hơn nhiều so với giá thiết kế biệt thự cổ điển hay tân cổ điển vốn có nhiều chi tiết phức tạp.
>> Xem thêm: Top 50 mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển đẳng cấp
- Vật liệu xây dựng
Biệt thự sử dụng vật liệu cao cấp sẽ có mức chi phí cao hơn với biệt thự dùng vật liệu xây dựng tầm trung.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự mini
- Địa điểm xây dựng
Đơn giá thiết kế biệt thự tại các khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn so với các khu vực ngoại thành.
- Mức độ hoàn thiện
Biệt thự chỉ xây dựng hoàn thiện phần thô sẽ có chi phí thấp hơn so với công trình hoàn thiện trọn gói từ thiết kế phần thô cho đến phần hoàn thiện.
- Thời điểm xây dựng
Việc chọn thời điểm xây dựng thuận lợi sẽ giúp đơn vị thi công chủ động đưa ra được phương án thiết kế thích hợp cho biệt thự, qua đó, giúp gia chủ tối ưu được chi phí thiết kế xây dựng của mình. Các tháng đẹp nhất để xây nhà thường rơi vào các tháng từ tháng 8 đến tháng 12 , đây là thời điểm khí hậu khô ráo và thời gian xây dựng vừa đủ để gia chủ có thể chuyển vào nhà mới trước khi Tết về.
1.2. Bảng giá chi phí xây biệt thự mini mới nhất
Dưới đây là bảng giá xây biệt thự mini gia chủ có thể tham khảo tại Sơn Hà Group.
*Đơn giá thiết kế biệt thự mini theo loại hình kiến trúc
| STT | LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH | GÓI THIẾT KẾ | THỜI GIAN | ||
|---|---|---|---|---|---|
| THIẾT KẾ KIẾN TRÚC | THIẾT KẾ NỘI THẤT | ||||
| 1 | Biệt thự hiện đại | 180.000đ/m2-200.000đ/m2 | 180.000đ/m2 – 200.000đ/m2 | 8.000.000đ – 10.000.000đ/phòng | – Kiến trúc = 60 ngày – Nội thất = 70 ngày |
| 2 | Biệt thự tân cổ điển | 180.000đ/m2-200.000đ/m2 | 180.000đ/m2 – 200.000đ/m2 | 8.000.000đ – 10.000.000đ/phòng | |
| 3 | Biệt thự kiểu Pháp | 200.000đ/m2-220.000đ/m2 | 200.000đ/m2 – 220.000đ/m2 | 8.000.000đ – 10.000.000đ/phòng | |
| 4 | Biệt thự vườn | 200.000đ/m2-220.000đ/m2 | 200.000đ/m2 – 220.000đ/m2 | 8.000.000đ – 10.000.000đ/phòng | |
| 5 | Biệt thự lâu đài | 250.000đ/m2-300.000đ/m2 | 250.000đ/m2 – 300.000đ/m2 | 10.000.000đ/phòng – 15.000.000đ/phòng | |
*Đơn giá thi công biệt thự mini
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ (VND/m2) | GHI CHÚ |
| Thi công kiến trúc biệt thự | 5.000.000 – 7.000.000 | Đây chỉ là mức giá trung bình. Tùy theo yêu cầu xây dựng của gia chủ và công trình thực tế, đơn giá sẽ có sự biến động nhất định. |
| Thi công nội thất biệt thự | 5.000.000 – 8.000.000 | Tùy thuộc vào thương hiệu và mức độ cao cấp, xa xỉ của vật liệu nội thất hoàn thiện mà đơn giá này sẽ có những biến đổi nhất định. |
| Thi công trọn gói biệt thự | 10.000.000 – 15.000.000 | Đây chỉ là mức giá trung bình. Tùy theo yêu cầu xây dựng của gia chủ và công trình thực tế, đơn giá sẽ có sự biến động nhất định. |
Để được tư vấn chi tiết về thiết kế và chi phí xây nhà biệt thự mini, gia chủ có thể liên hệ với Sơn Hà Group qua hotline 0906 222 555
2. Cách tính chi phí xây nhà biệt thự mini
2.1. Các chi phí có trong chi phí xây nhà biệt thự mini
Một số loại chi phí có trong chi phí xây biệt thự mini là:
- Chi phí xin phép xây dựng (nếu thuê dịch vụ)
- Chi phí tư vấn thiết kế
- Chi phí tháo dỡ (nếu trên đất có công trình cũ)
- Chi phí giám sát xây dựng
- Chi phí khảo sát địa chất
- Chi phí ép cọc
- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
- Chi phí vật tư hoàn thiện
- Chi phí thi công nội thát
- Chi phí mua trang thiết bị
- Chi phí cây xanh và đồ trang trí khác
- Chi phí tổng vệ sinh công trình
- Chi phí hoàn công
- Chi phí dự phòng (khoảng 5-10%) giá trị công trình…
Các chi phí có trong chi phí xây nhà biệt thự miniCác chi phí có trong chi phí xây nhà biệt thự mini
Ngoài cách liệt kê các khoản chi phí như trên, chi phí xây nhà biệt thự mini còn được phân chia theo các công đoạn xây dựng thành các chi phí gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí xây dựng phần hoàn thiện và các chi phí khác. Các chi phí chúng tôi nêu trên đây là các loại chi phí phổ biến trong quá trình xây một biệt thự nói chung và xây nhà biệt thự mini nói riêng. Tuy nhiên, tùy theo dạng hợp đồng xây dựng mà gia chủ ký kết mà chi phí này sẽ có những thay đổi nhất định. Các chi phí được chúng tôi liệt kê trên đây được tính cho hợp đồng xây dựng bao gồm xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.
2.2. Cách tính chi phí xây nhà biệt thự mini
Về cơ bản, tổng chi phí xây dựng của một công trình sẽ được tính theo công thức sau:
| Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng theo m2 |
Trong đó:
- Diện tích xây dựng được tính là diện tích sàn của công trình bao gồm diện tích các tầng, mái và các phần phụ trợ trong công trình như mái che, sảnh, hiên,…
- Đơn giá xây dựng theo m2 được tính là đơn giá trung bình để thi công 1m2 diện tích xây dựng của công trình. Mức giá này sẽ có sự thay đổi nhất định dựa trên hạng mục xây dựng, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu xây dựng,…
- Trong trường hợp, gia chủ chỉ muốn tính chi phí xây dựng theo hạng mục công trình xây dựng thực tế, đơn giá xây dựng sẽ là đơn giá trung bình để thi công 1m2 diện tích theo hạng mục đó.
- Bên cạnh công thức trên, gia chủ cũng có thể tính tổng chi phí xây dựng theo công thức: Tổng chi phí xây dựng = Chi phí xây dựng phần thô + Chi phí xây dựng phần hoàn thiện + Chi phí thi công nội thất.
Ngoài các yếu tố trên, gia chủ cũng cần chú ý đến cách tính diện tích xây dựng để dự toán chính xác chi phí xây dựng cho biệt thự của mình. Diện tích xây dựng thông thường được tính như sau:
| Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích các phần phụ trợ trong công trình |
Gia chủ cần chú ý diện tích sàn tính phí xây dựng không giống với diện tích sàn tính phí thiết kế. Thông thường, diện tích sàn tính phí xây dựng sẽ bao gồm các hạng mục trong xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Diện tích này thường lớn hơn diện tích sàn tính phí thiết kế. Trong đó:
-
Móng: Tính bằng 30-50% diện tích sàn trệt tùy vào chiều cao nhà và tình trạng nền đất
-
Hầm: Tính bằng 150-200% diện tích của hầm (do phần hầm thi công tốn kém và nhiều công đoạn hơn)
-
Trệt/Tầng 1: Tính bằng 70% diện tích sàn nếu tầng trệt không đổ bê tông (trường hợp không có hầm) hoặc 100% sàn nếu đổ bê tông toàn bộ
-
Lửng: Nếu ô thông tầng nhỏ hơn 25% thì không tính diện tích thông tầng, nếu lớn hơn 25% thì có thể tính thêm 30-40% diện tích phần thông tầng do vẫn có đà dầm và tường bao. Phần sàn còn lại tính 100%.
-
Các lầu/tầng khác: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái che
-
Tầng thượng: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái ché.
-
Mái:
-
Mái bê tông cốt thép: tính bằng 50% diện tích mái
-
Mái tole: tính bằng 30% diện tích (tính theo mặt phẳng nghiêng của tole)
-
Mái ngói vì kèo sắt tính bằng 70% diện tích mái
-
Mái bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích mái
-
- Phần sân: Tính bằng 30-70% diện tích tùy thuọc vào sân có đổ bê tông toàn bộ, lát gạch toàn bộ hay có móng, đà dằn hay không.
Ví dụ: Anh chị có miếng đất 5×20, chừa sân trước 6m, sân sau 2m, nhà xây 2 tầng 1 lửng 1 tum (chiếm khoảng 40% diện tích tầng thượng), thông tầng tầng lửng chiếm 24m2, ban công tầng 2 chiếm 7,2m2, sân trước và sân sau trên tầng thượng có diện tích lần lượt là 31,2m2 và 18m2. Diện tích tính phí xây dựng của công trình này sẽ là:
| Tầng | Diện tích | Hệ số | Diện tích tính phí xây dựng | Đơn vị |
| Sân vườn tầng 1 | 48 | 0.5 | 24 | m2 |
| Móng | 72 | 0.5 | 36 | m2 |
| Tầng 1 | 72 | 1 | 72 | m2 |
| Sàn tầng lửng | 48 | 1 | 48 | m2 |
| Ô trống thông tầng tầng lửng | 24 | 0.25 | 6 | m2 |
| Tầng 2 + Ban công | 79.2 | 1 | 79.2 | m2 |
| Tầng thượng | 30 | 1 | 30 | m2 |
| Sân thượng | 49.2 | 0.5 | 24.6 | m2 |
| Mái bê tông cốt thép + Mái trang trí | 48 | 0.5 | 24 | m2 |
| Tổng diện tích tính phí xây dựng | 343.8 | m2 |
3. Các mẫu xây biệt thự mini đẹp với chi phí tối ưu nhất
3.1. Xây nhà biệt thự mini phong cách hiện đại
Xây nhà biệt thự mini 100m2 phong cách hiện đại phóng khoáng
Mẫu thiết kế sở hữu giá xây biệt thự mini tối ưu, khoa học nhất
Xây nhà biệt thự mini giá rẻ có sân vườn bên trong
3.2. Xây nhà biệt thự mini phong cách tân cổ điển
Xây nhà biệt thự mini phong cách tân cổ điển tối giản, thanh lịch
Mẫu xây biệt thự mini giá rẻ phong cách tân cổ điển sang trọng
Thiết kế độc đáo với chi phí xây biệt thự mini tối ưu của biệt thự tân cổ điển tại Hưng Yên
3.3. Xây nhà biệt thự mini phong cách cổ điển
Thiết kế hài hòa, cân đối của mẫu xây nhà biệt thự mini phong cách cổ điển
Tối ưu chi phí xây nhà biệt thự mini với giải pháp thiết kế khoa học, hài hòa
Xây biệt thự mini giá rẻ với không gian sống tiện nghi cho cả gia đình
4. Bí quyết tối ưu chi phí xây nhà biệt thự mini gia chủ cần biết
Để tối ưu chi phí xây biệt thự mini , gia chủ có thể tham khảo các giải pháp tiết kiệm chi phí hiệu quả sau đây:
- Lên kế hoạch xây dựng và lập dự toán ngân sách trước khi bắt đầu
- Chọn thời gian thi công hợp lý
- Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ
- Sử dụng các loại vật liệu xây dựng có giá cả hợp lý
- Lựa chọn mức độ hoàn thiện phù hợp
- Tìm kiếm nhà thầu thi công uy tín, có kinh nghiệm thiết kế biệt thự
- Tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư, các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng
- Theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình & tránh phát sinh các chi phí ngoài dự kiến
Với các bí quyết này, bạn có thể tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể khi xây biệt thự mini của bạn. Chi phí xây nhà biệt thự mini là yếu tố tác động trực tiếp đến quyết định xây dựng của gia chủ. Để sở hữu một mẫu biệt thự mini sang trọng, tiện nghi, phù hợp với nhu cầu sống của gia đình, gia chủ nên tìm đến các đơn vị thiết kế xây dựng uy tín. Với 20 năm kinh nghiệm thiết kế thi công các không gian sống ưng ý cho khách hàng trên cả nước, Sơn Hà Group tự hào được là đơn vị đồng hành, cùng gia chủ kiến tạo không gian sống đẳng cấp với chi phí xây dựng tối ưu nhất.
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
- Điện thoại: 0225 2222 555
- Hotline: 0906 222 555
- Email: sonha@shac.vn
- Website: shac.vn
- Địa chỉ: Số 55, đường 22, KĐT Waterfront City, Lê Chân, Hải Phòng
